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工商時報【呂房貸轉貸清郎╱台北報導】各銀行貸款條件

中央銀行昨（22）借款週轉日召開年終理監事會，政策利率維持不變，已是連續2季不動；至於房市豪宅管制也未進一步鬆綁。央行總裁彭淮南昨天針對房市指融資公司出：「房市是往好的方向在調整，這是一件非常非常讓人欣慰的事，台灣房市沒有泡沫，只是Soft landing（軟著陸）」。

美國聯準會（Fed）上周宣布升息，但彭淮南指出，「一國的利率沒有必要跟隨他國」，台灣貨幣政策需評估國內外經濟情況，及物價壓力和通膨預期；觀察目前美國復甦轉強，但歐元區漸平穩，日本及大陸都呈現平緩，如果明年全球貿易量成長回升，也有利台灣出口，配合政府增加公共投資帶動民間消費，明年經濟有望溫和復甦。

彭淮南認為，考量目前負產出缺口仍大，國內需求仍緩，且通膨溫和及未來預期穩定，估計平均CPI（消費者物價指數）年增率估值為1.1％，為這次利率維持不變的考量勞工住宅貸款信用破產辦信用卡。另外，這次會議也維持M2目標區在2.5～6.5％不變，目前貨幣政策基調仍是「寬鬆」。

關於房市管制豪宅並未鬆綁，續限貸款最高6成。彭淮南強調，台灣房市是往好的方向調整。根據央行公布的11月台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸統計，11月新房貸利率略回升至1.678％，終結連續16個月下滑，較10月微幅反彈0.017個百分點，並且新房貸金額363.02億元，也呈現月增15.1億元。公教貸款2016

央行官員說明，房貸利率回升，與各銀行調整基準利率有關，由於採季調或月調方式的不同，雖然央行已在9月底終結降息循環，但新承作房貸利率遲至11月才反應回升；但這也與低利率青年安心成家貸款變動有關，1公務員優惠貸款1月占比32.7％或118億元，低於10月占比34.5％或120億元。就學貸款利息

央行官員強調，目前房貸還是以自住客為主，但利率雖出現落底反彈，但小額快速借款並不代表未來利率將一路走高，畢竟整體景氣未明顯復甦前，房價趺幅也有限。

雖然根據信義指數型房貸房價指數，11月信用貸款哪家利率較低台北市年減4.1％，企業公司融資新北市年減3％，累計已19個月下滑走勢，但買賣雙方房價認同差距仍在，不易激青年留學免息貸款勵買方進場。

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